熙悦宸著获预售证 限均价64400元/㎡ 北京南城再添品质住区

北京市住建委官网信息显示，位于大兴旧宫板块的熙悦宸著项目已正式取得预售许可证，此次获批房源覆盖项目全部住宅产品，限均价64400元/㎡，为南城改善型置业群体提供了新的选择。

拿证速递：一次性获批全部住宅房源

据预售许可预告信息，熙悦宸著（备案名：熙悦宸著嘉园）本次获批预售范围为1#至12#住宅楼，共计约600余套房源，户型涵盖建面约80㎡两居、95㎡三居及128㎡四居，全部为精装交付。项目执行“限地价、竞自持、竞方案”的出让规则，限定销售均价64400元/㎡，最高销售单价不得超过70800元/㎡。

项目区位：旧宫板块承接南城利好

熙悦宸著地处大兴区旧宫镇，南四环至南五环之间，紧邻地铁8号线南段五福堂站，直线距离约800米，轨道交通较为便利。自驾方面，周边有德贤路、南五环等主干道，可快速通达亦庄、CBD及城市核心区。商业配套方面，项目3公里范围内汇聚住总万科广场、旧宫商厦等区域商业，医疗资源包括大兴区中西医结合医院等。值得一提的是，项目周边分布有南海子公园、旺兴湖郊野公园等大型生态绿地，居住环境优势明显。

产品解析：低密洋房社区+精装交付

从已公示的规划方案看，熙悦宸著容积率约为2.2，规划建设12栋8-15层洋房及小高层，整体呈南北通透、多面朝南的户型格局。主力户型为95㎡三居，南向三面宽设计，客厅及两个卧室朝南，采光面充足；128㎡四居则采用四叶草布局，减少空间浪费。社区内配建约1000㎡下沉式会所及育儿友好型活动场地。

市场观察：限价机制下的性价比之争

目前旧宫板块在售新房项目有限，熙悦宸著64400元/㎡的限均价与周边二手房挂牌价基本持平。对比南四环至南五环其他限竞房项目，该价格处于区域中等水平。业内人士分析，旧宫板块受益于南城行动计划及亦庄新城辐射，近几年基础设施及商业配套持续完善，但新房供应节奏偏慢，熙悦宸著入市有望缓解区域改善需求。随着预售证落地，项目预计将于近期启动线上登记及摇号选房流程，对于关注南城置业的购房者而言，需重点关注购房资格审核及资金筹备节点。